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深圳上调房贷利率释放什么信号?对房地产市场有何影响?。

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深圳上调房贷利率释放什么信号?对房地产市场有何影响?。

原题:深圳房贷利率上升的信号是什么?作为房地产市场的风向标城市之一,近期深圳房贷利率的变化再次引起社会各界的高度关注。记者了解到,在中国建设银行深圳分行5月初上调房贷利率后,其他四家国有银行也在日前跟进并宣布上调房贷利率。首套房贷利率执行LPR+45bp,即5.10%;第二套房贷利率执行LPR+95bp,即5.60%,分别比上期上调15bp和35bp。值得注意的是,为体现对低收入群众购买经济适用房的支持,经济适用房贷款利率不变,实行LPR+30bp,即4.95%。

与中小银行相比,国有大银行房贷利率的调整往往影响更大。一时间,市场上关于房贷收紧和房地产市场调整的猜测甚嚣尘上。建行5月初上调房贷利率后,其他大型国有行为又如何跟进?房贷利率上调的原因是什么?会对房地产市场产生怎样的影响?根据记者从深圳市金融监管部门和多家房产中介了解到的情况,很可能多家股份制银行会跟进并上调房贷利率。”自2021年起,财务管理部门实行房地产贷款集中管理制度。截至2020年12月末,建行个人住房贷款占比34.73%,集中度要求为32.5%,超过2.23个百分点。

虽然建行住房贷款量大,但回旋余地大,由于4年内整改时间充裕,整改压力不大,应采取措施适当控制住房贷款增长。”兆联金融首席研究员董希淼表示。其他国有银行跟进的原因是什么?一方面,建行在深圳住房贷款市场中处于主导地位,其定价银行起主导作用;另一方面,也与深圳住房贷款利率普遍低于全国平均水平有关。与全国住房贷款利率水平相比,深圳国有银行的利率水平普遍偏低。根据融360大数据研究院对全国42个重点城市住房贷款利率的监测数据,2021年4月,全国首套住房贷款平均利率为5.31%,第二套住房贷款平均利率为5.59%,而深圳各大银行首套住房贷款利率分别为4.95%和5.25%。

与北京、广州等重点城市相比,深圳的住房贷款利率也处于较低水平。目前北京首套房利率为5.2%,二套房利率为5.7%;广州今年多次调整房贷利率。目前,首套住房最低利率为5.40%,第二套住房最低利率为5.60%。”适当提高房贷利率是向正常利率水平的回归,有利于提高银行贷款收入水平。”董希淼说,除了近年来深圳房地产市场火爆,房价快速上涨,适度提高房贷利率,有利于抑制房地产市场单边上涨趋势,防范风险。下一步,在房价快速上涨的热点城市,或是房贷利率相对较低的地区,房贷利率小幅上调或将成为一种趋势。

此外,值得注意的是,在贯彻落实房地产市场调控政策和落实房地产贷款集中管理制度要求的过程中,商业银行要落实差别化住房信贷政策,坚持“抱团压”,保持个人住房贷款业务的适度发展,不“伤害”刚性住房需求和改善性住房需求。海量的信息和准确的解读,都在新浪财经app的主编范迪负责。