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首批公募REITs平均有效认购倍数超过7倍。

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证券时报记者方立卢慧静基建证券投资基金(REITs)产品发行成为近期资本市场的重头戏。截至记者发稿,首批9只产品中,已有7只产品宣布完成线下投资者询价,并确定最终认购价格,将于5月31日正式向公众投资者发售,根据公告,张江REIT、浙江航辉、东吴苏源、,普洛斯、兖钢房地产投资信托、首钢绿能、首创水务分别为2.99元、8.72元、3.88元、3.89元、2.3元、13.38元和3.7元。根据公告,公开发行REITs的认购价格不得高于剔除不符合条件报价后网下投资者报价中位数和加权平均数的较低者。

据申万宏源证券统计,5月26日上午公布的6只产品认购价格均在各自询价区间的33%-63%分位数之间。其中,普洛斯和浙江航汇的认购价格分别为各自询价区间的33.93%和36.26%。它们是已公布认购价格的公募REITs中询价区间分位数较低的两款产品。最高的是燕港房地产投资信托基金,其认购价格为询价区间分位数的62.84%。根据最终确定的认购价格和拟售股数,7只REITs共募集资金202.1亿元。其中,中金基金管理的普洛斯募集资金预计将达到58.35亿元,募集金额最大。

浙江航辉预计融资43.6亿元。如果我们估算另外两个REITs的规模,第一批产品的总规模应该在310亿元左右。市场最关注的问题是机构认购的火爆。从目前的询价结果来看,私募基金和商业银行、保险公司、证券公司的资产管理机构均参与其中,已披露的7款产品均为超额认购。数据显示,张江REIT、浙江航辉、东吴苏源、普洛斯、盐港REIT、首创水务的认购倍数分别为8.85倍、4.86倍、3.61倍、5.85倍、8.47倍和8.35倍,首钢绿色能源的认购倍数为11.13倍。

据一位相关业内人士透露,银行理财子公司、私募基金、保险资产管理等机构参与REITs发行的热情很高,最终认购价格和数量均超预期,人气超预期。REITs的发行为公募基金业打开了万亿级的业务空间。市场人士认为,基础设施房地产投资信托基金将有助于盘活基础设施现有资产,减轻地方政府和国有企业的债务负担。此外,现金流相对稳定的基础设施公募REITs可以为全民共享经济发展成果提供渠道,拓宽个人投资者和机构投资者的投资范围。

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